Comment changer de prêteur hypothécaire au Canada : quand ça vaut la peine

Vous changez de prêteur hypothécaire en comparant les taux, en vérifiant la date de fin de votre terme actuel et en demandant de transférer votre hypothèque, habituellement au renouvellement. Changer au renouvellement n'entraîne normalement aucune pénalité et peut réduire votre taux et votre paiement. Depuis 2026, vous n'avez plus à réussir le test de résistance pour changer de prêteur au renouvellement dans le cas d'un transfert simple, ce qui facilite le changement.

Quel est le meilleur moment pour changer?

Le renouvellement est le moment le plus simple et le moins coûteux, car votre terme se termine et il n'y a aucune pénalité pour changer. Vous pouvez aussi changer en cours de terme, mais briser votre hypothèque actuelle avant terme entraîne habituellement une pénalité, donc les économies doivent la dépasser.

Combien coûte un changement de prêteur?

Un transfert simple au renouvellement a souvent peu ou pas de coût, et beaucoup de prêteurs couvrent les frais de transfert de base. Changer en cours de terme peut entraîner une pénalité de remboursement anticipé, soit trois mois d'intérêts, soit un différentiel de taux d'intérêt, selon ce qui s'applique à votre hypothèque.

Devez-vous encore réussir le test de résistance?

Depuis 2026, un transfert simple vers un nouveau prêteur au renouvellement n'exige plus la réussite du test de résistance. Ce changement facilite grandement le passage à un taux plus bas au renouvellement, au lieu d'accepter simplement l'offre de votre prêteur actuel.

Quelles sont les solutions autres que les grandes banques?

Beaucoup d'emprunteurs se tournent vers les caisses populaires, les prêteurs monolignes ou les prêteurs B pour un meilleur taux ou des conditions plus souples. Un courtier vérifie toutes ces options d'un coup, afin que vous ayez le portrait complet avant de décider.

Changer de prêteur comme propriétaire au Nouveau-Brunswick

Nous comparons votre offre de renouvellement à tout le marché et nous nous occupons de la paperasse si un changement est avantageux, en français ou en anglais, pour que vous n'ayez jamais à accepter la première offre par défaut.

Foire aux questions

Y a-t-il une pénalité pour changer de prêteur?

Pas au renouvellement dans le cas d'un transfert simple. Changer en cours de terme entraîne habituellement une pénalité.

Dois-je me requalifier pour changer?

Depuis 2026, un transfert simple au renouvellement n'exige plus le test de résistance.

Combien de temps à l'avance devrais-je commencer?

Commencez environ quatre mois avant la date de renouvellement pour avoir le temps de comparer et de changer.

 

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