Guide de l'hypothèque pour premiers acheteurs au Nouveau-Brunswick (2026)

Les premiers acheteurs au Nouveau-Brunswick peuvent garder des paiements gérables en 2026 en combinant un amortissement plus long et le compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP). Les premiers acheteurs sont maintenant admissibles à un amortissement sur 30 ans pour les hypothèques assurées, ce qui réduit le paiement mensuel, et le CELIAPP vous aide à épargner votre mise de fonds tout en réduisant vos impôts. Choisir le bon type de taux pour votre budget est là où un courtier apporte le plus.

De combien de mise de fonds avez-vous besoin?

Au Canada, le minimum est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $ du prix et de 10 % sur toute portion qui dépasse ce montant, jusqu'à la limite assurée. Les hypothèques assurées sont maintenant offertes pour les propriétés jusqu'à 1,5 million de dollars, ce qui aide les acheteurs dans les marchés plus chers.

Qu'est-ce que le CELIAPP?

Le CELIAPP permet à un premier acheteur de cotiser jusqu'à 8 000 $ par année, jusqu'à une limite à vie de 40 000 $. Les cotisations réduisent votre revenu imposable comme un REER, et les retraits pour une première propriété sont libres d'impôt comme un CELI. C'est l'un des outils les plus puissants offerts aujourd'hui.

Devriez-vous choisir un amortissement sur 30 ans?

Un amortissement plus long répartit votre hypothèque sur plus d'années, donc chaque paiement mensuel est plus petit. Vous payez plus d'intérêts sur toute la durée du prêt, mais le paiement réduit peut faire entrer une jeune famille dans une maison. Les premiers acheteurs y sont maintenant admissibles pour les hypothèques assurées.

Taux fixe ou variable pour votre première hypothèque?

Un taux fixe garde votre paiement stable pendant le terme, ce que beaucoup de premiers acheteurs préfèrent pour la tranquillité d'esprit. Un taux variable peut commencer plus bas, mais il bouge avec le marché. Le bon choix dépend de l'ampleur des variations que votre budget peut absorber.

Comment commencer au Nouveau-Brunswick

Nous aidons les premiers acheteurs partout dans la province, en français et en anglais, de la préapprobation jusqu'au jour de la clôture. Une préapprobation vous indique votre budget et retient un taux pendant que vous magasinez.

Foire aux questions

De combien ai-je besoin pour la mise de fonds au Nouveau-Brunswick?

Au moins 5 % de la première tranche de 500 000 $ et 10 % sur la portion qui dépasse ce montant.

Puis-je combiner le CELIAPP et le Régime d'accession à la propriété du REER?

Oui, beaucoup de premiers acheteurs combinent les deux pour bâtir une mise de fonds plus importante.

Qu'est-ce qu'une préapprobation?

La confirmation par un prêteur du montant que vous pouvez emprunter, qui retient aussi un taux pour une période donnée pendant que vous magasinez.

 

Parlez à Dean Brideau chez Hypothèque Metro Mortgage, au service de tout le Nouveau-Brunswick. Composez le 1.506.388.4990 ou, sans frais, le 1.866.977.4990, ou visitez metrofinance.ca. Des conseils en français ou en anglais, sans frais pour vous.